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Madrid Aloja gana el recurso al Decreto “de los 5 días”
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Hoy el sector del alquiler vacacional se levanta con una buena noticia para variar. Después de aguantar meses de ataques, descalificaciones y chaparrones mediáticos en contra, hoy, por fin, un Tribunal apela al sentido común y da la razón al Recurso presentado por Madrid Aloja en contra de la prohibición arbitraria de alquilar por menos de 5 días en la Comunidad de Madrid.

En la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid conocida el 8 de junio, ha fallado sobre la nulidad de los 5 días incluidos en el Decreto 79/2014, por lo cual ese artículo del Decreto deja de tener validez legal. Algo que veníamos luchando desde los primeros meses de 2015 y que ha tardado casi año y medio en resolver el TSJM.

Asimismo, la sentencia adquirirá firmeza una vez hayan transcurrido los 10 días hábiles y ninguna de las partes haya efectuado el anuncio de la interposición de Recurso de Casación. Por lo que de momento habrá que esperar para que se haga firme.

Aquí tenéis el Fallo a favor de ANULAR LA PROHIBICIÓN DE LOS 5 DIAS: Fallo a favor Madrid Aloja.

Y aquí tenéis toda la repercusión que hemos tenido en la prensa (a falta de alguno):

 

¡¡Enhorabuena a todo el equipo y socios de Madrid Aloja!!

Manual de como alquilar una vivienda de uso turístico legalmente en la Comunidad de Madrid
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Si quieres empezar a alquilar tu casa como una vivienda de uso turístico en la Comunidad de Madrid aquí te solucionamos las dudas que te puedan surgir. Los pasos serían los siguientes:

1.- El primero es registrar nuestra vivienda en el registro de la Dirección General de Turismo (Gran Vía 43) o en cualquiera de las oficinas de registro de la Comunidad de Madrid o la Administración General del Estado. Para ello rellenaremos la Declaración Responsable que la Comunidad de Madrid nos facilita para el trámite y entregarlo en una de las oficinas antes  comentadas.

2.- Una vez que tenemos declarada nuestra vivienda, necesitaremos que un arquitecto nos haga un plano visado de nuestra vivienda. En caso de no saber a quien contactar, en Madrid Aloja te podemos facilitar el contacto de varios arquitectos para realizar este trámite. El coste oscila entre 85 y 150€.

3.- También nos piden en el Decreto 79/2014 que nuestra vivienda disponga de cédula de habitabilidad. Para solicitarla en caso de que no dispongamos de ella, deberemos ir a la Consejería de Transportes, infraestructura y Vivienda en la calle Maudes 17.  Tendremos que llevar copias de la escritura y el DNI del titular. Este trámite te costará 50,13€

4.- Luego deberás colocar una placa en la entrada de tu casa con la leyenda: “Vivienda de uso turístico”.  Su coste oscila entre 5 a 15€ según las medidas que pidáis.

5.- Por último recordaros que el Decreto 79/2014 nos obliga a tener WiFi en la vivienda a disposición de nuestros huéspedes y que no se puede alquilar por menos de 5 días a nuestros turistas (este punto está recurrido en los tribunales por Madrid Aloja, la CNMC y otras asociaciones del sector, pero de momento sigue vigente).

Ahora ya tienes legalizada tu vivienda de uso turístico y todos los los ingresos que recibas tendrás que incluirlos en la declaración de la renta. Y si además das servicios extra, como desayunos, limpieza semanal u otras facilidades típicamente hoteleras, deberás declarar IVA.

Te incluimos este video de Idealista, que ilustrará parte de lo que hemos explicado.


Fast Tube by Casper

Para cualquier duda en Madrid Aloja estaremos encantado de asesorarte.

Como fabricar una noticia o la bien orquestada campaña contra el alquiler vacacional
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[ACTUALIZACIÓN] Ya hemos conseguido un enlace que no ha sido censurado de momento. Si os interesa el video, recomendamos descargarlo por si vuelven a retirarlo.

Como ya sabemos, hace ya más de un año que los hoteleros llevan orquestando una campaña contra las viviendas de uso turístico a lo largo y ancho de la geografía española.

Veíamos como en los medios, un día sí y otro también, se mostraban noticias de los daños y molestias ocasionadas por los turistas, que a su juicio, residían en este tipo de viviendas.

Pues ahora empiezan a publicarse en las redes sociales los amaños y montajes de este tipo de noticias. Y aquí tenéis un ejemplo de como se fabrica una noticia:


Fast Tube by Casper

Y que cada uno saque sus propias conclusiones.

Respuesta a la Comisión Nacional del Mercado de la Competencia
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Regulación para proteger los intereses… ¿pero de quién?
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El otro día vino un huésped que suele alojarse en uno de mis apartamentos aproximadamente una vez al mes durante tres días, viene ella con su marido y su bebé de seis meses. Les encanta Madrid.

Les comenté que ahora no voy a poder alquilarle mi apartamento por menos de 5 días. Se llevó las manos a la cabeza y muy sorprendida me preguntó el porqué. Le comenté que según el Gobierno de la Comunidad de Madrid para proteger sus intereses:

– “¡Qué intereses! ¿alguien me ha preguntado cuáles son mis intereses y mis necesidades? Resulta que ahora no puedo elegir y me van a obligar a estar con mi bebé y mi marido en una pequeña y oscura habitación de hotel donde no podré calentarle los biberones… ¿A esto le llaman proteger mis intereses?.”

Completamente avergonzada por su ira, le contesté que si. Eso es lo que alega el Gobierno de la Comunidad de Madrid.
OS ANIMO A QUE DEMOS LUGAR PARA DAR VOZ A NUESTROS HUÉSPEDES YA QUE CREO QUE SON UNOS DE LOS MAYORES PERJUDICADOS Y NADIE LES HA PREGUNTADO CUALES SON SUS INTERESES.

De pronto nos hemos visto convertidos en unos delincuentes con unas ganas tremendas de enriquecernos. Todo porque alquilamos nuestros hogares a turistas mientras yo le pido a mi amiga que me deje dormir en el sofá de su casa durante esos días.
Alguien en su sano juicio puede creer que el que tenga que salir de mi casa guardar mis objetos personales, limpiar a fondo a casa para dejarla en condiciones, lavar bien las sábanas, plancharlas, darles la bienvenida, atender a sus necesidades y salir de mi casa con las maletas para instalarme en el sofá de mi amiga… ¿lo hago para enriquecerme? ¿Estamos locos? Lo hago para poder pagar todas las subidas de luz, agua, gas internet y la hipoteca y si me queda algo de todo esto lo invertiré en el supermercado.

Entiendo que hay que pagar impuestos, y es lo que hago, los pago TODOS, no me escaqueo. Qué ocurre en esta sociedad que la avaricia no tiene límite y que estas enormes cadenas hoteleras no tiene fin y nos atacan con dientes de oro y uñas de porcelana.

Solo necesitamos un pequeño hueco y hay sitio para todos.

Economía colaborativa y regulación
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ecocol

La CNMC La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia es un organismo público, con personalidad jurídica propia y plena capacidad pública y privada, adscrito al Ministerio de Economía y Competitividad. Es el organismo encargado de preservar, garantizar y promover el correcto funcionamiento, la transparencia y la existencia de una competencia efectiva en todos los mercados y sectores productivos en beneficio de los consumidores y usuarios.

Es un organismo público con personalidad jurídica propia y plena capacidad pública y privada. Es independiente del Gobierno y está sometido al control parlamentario y judicial. Se financia a través Entró en funcionamiento el 7 de octubre de 2013.
La CNMC piensa que una regulación innecesaria o desproporcionada perjudicaría a los consumidores y al interés general, además de suponer un obstáculo a la competencia efectiva.

Desde la CNMC se valora muy positivamente los efectos beneficios para la competencia que puede traer la economía colaborativa. Sobre la necesidad de regulación, el presidente de la CNMC, José María Marín Quemada, explicó en el seminario ‘La Europa que deja la crisis’, de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP) que “las respuestas deben ser proporcionales al problema (…), prohibir es una herramienta excesivamente fácil” y que requiere “especial cuidado”.
La ausencia de regulación podría ser, en algunos casos, la solución óptima.

Si se diera una respuesta regulatoria, se debe primar el interés general, no el interés de un grupo de operadores económicos.
Sólo habría que considerar una respuesta regulatoria proporcionada si existen fallos de mercado (externalidades, información asimétrica…); si el mercado por sí mismo no puede alcanzar objetivos de interés público; o existe tratamiento asimétrico respecto a operadores sujetos a obligaciones de servicio público.

La respuesta por parte de las autoridades no tiene por qué consistir en más regulación para los nuevos entrantes, sino que podría centrarse en reducir los requisitos para los operadores tradicionales cuando estos requisitos sean innecesarios o desproporcionados.
Via CNMCblog

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